DVD 海外不動産と税金 [確定申告準備] 基礎編・実務編 2巻セット

海外不動産税務アカデミーシリーズ 豪華2セット

確定申告キャンペーン！今なら5巻セットを半額でお求めいただけます。

• 海外不動産と税金 Vol.1 確定申告準備（基礎編）DVD 60分
  
• 海外不動産と税金 Vol.2 確定申告準備（実務編）DVD 120分
  Vol.3～8 法人編、相続編、海外税制編（アメリカ、東南アジア、ヨーロッパ）などを随時販売予定

知らない間に損している！
あなたの資産、税金対策は大丈夫!?

海外不動産オーナーの皆さん
あなたの個人資産を税務リスクから守ってください！

2014年から実施されることになった海外資産5,000万円以上の国外財産調査制度。 個人不動産オーナーの方、海外進出された経営者の方、あなたは本当に大丈夫ですか？ 調査が来てからでは遅い！ 恐ろしい税務署、国税庁とは、一人では戦えません。

もしかして、あなたはこんな風に思っていませんか？

1. 不動産の購入資金は海外送金ではなく、ハンドキャリーで持ち出したので、バレないだろう。
2. 海外不動産の収支は赤字なので、そもそも日本で申告が必要ではないだろう。

【警告！】国家権力である税務署を甘く見ていると、大きなしっぺ返しがきます。ご注意ください！

●日本の居住者である限り、海外で1円でも所得が発生していれば、申告納税しなければなりません。

海外不動産オーナーが抱える悩みを解決します。

• 「海外不動産」日本で申告しないといけないの?
• 「ケース紹介」えっ…本当にこんなことあるの?
• 二重課税を回避するにはどうしたらいいの?
• 海外不動産で節税はできるの? 減価償却は?
• 国税庁から調査がきたら、どうしたらいいの?

アカデミー講師／国際税理士 田邊政行氏

DVD収録内容

• オープニング
  
• 海外不動産税務アカデミーとは？アカデミー講師のプロフィール
• これから3年、日本は大増税国家に！いよいよ本格的に会社員、個人オーナーにも税務調査が始まる！海外不動産オーナーが抱える悩みとしないと損する税金対策とは

海外不動産税務アカデミー
「海外不動産と税務」 (Vol.1) 確定申告準備 基礎編

1. 国際税務の基本ルールは？
2. 海外不動産所得の課税のまとめ (1. 不動産所得 2. 譲渡所得 3. 租税条約 4. 外国税額控除 5. 為替換算の計算方法)
3. 海外不動産の評価はどうするの？いつ必要？ (①相続／贈与 ②国外財産調書)
   ◎夫婦の共同所有は、みなし贈与税がかかるって本当？
4. 国外財産に係る申告漏れの最新情報
   ◎「国外送金等に係るお尋ね」が急増！
   ◎自発的・自動的情報交換の増加
   ◎ペナルティーと自主的な修正申告（加算税の免除軽減）

海外不動産税務アカデミー
「海外不動産と税務」 (Vol.2) 確定申告準備 実務編

1. 個人所得税・不動産税制のまとめ
   参考： 海外の不動産税制 （マレーシア、ニュージーランド）
2. 申告書作成準備
   1. 海外で不動産賃貸業をはじめるとき、まず何から？
   2. -1. 不動産所得を得たら
      ◎収入の計上基準は？ 必要経費で算入できるものは？
      ◎取得価額に算入するもの
      ◎土地と建物の区分、建物の躯体と設備の区分。減価償却は？
      ◎節税ポイント
   3. -2. 海外不動産を売却したら譲渡所得の計算方法は？
      ◎取得費と譲渡費用は何が含まれる？
      ◎長期・短期の判定基準って何？ プレビルド物件の場合は？
      
   4. 為替換算はどうするの？ 為替参照先ウェブサイトのご紹介
   5. 申告書作成で必要な書類（不動産譲渡所得、作成申告書類）
      ◎外国税額控除って使えるの？ 二重課税を回避できるの？
      ◎確定申告に係る納税方法は

3. 万が一国税が入ったとき、困ったときどうしたらいいの？ ①「海外送金のお尋ね」がきたら… ②これから始まる「国外財産調書」の一斉調査 ③必見！修正申告や無申告の場合のペナルティーの免除軽減方法！ ④税理代理による窓口対応と交渉は？

4. 国外財産調書のケース・スタディー
   （1）調書で提出する不動産評価4つのポイント
   （2）国税が確認する3つのポイント
   （3）提出時に必要な書類10点セット
   （4）ハワイの100万ドルのコンドミニアムを夫妻共同名義で購入した事例
   ☞評価のポイントは「時価」それとも「見積価額」？
   ☞国外財産調書にどう記載する？ 国外財産調書合計表の記載方法
   ☞評価方法が高い順ランキング
   ◎共同名義で気をつけたい注意点。贈与認定を受ける可能性も？！
   ◎現地の納税額、日本での税額計算の方法

エンディング

• 海外不動産税務アカデミーの会員サポートシステム
• 海外不動産オーナーのための税務相談年間サポートパック (12,000円/月)
• アカデミーへのお問い合わせ

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