株で利益を得たのち家賃収入で早期リタイアした実践投資家が伝授します。
少なくとも財務基盤を強化するために、純利回り5%以上の資産設計をしていただきます。
数十冊以上の内容を圧縮し、藤山流の不動産投資の本質を解きながら解説します。
時間、お金、人の笑顔をつくるのが投資です。
このDVDをご覧いただくことで、大切な家族とゆとりある幸せな人生を過ごしていただきます。
『安定性』
これこそ皆さんが不動産投資に興味を抱かれた最大の特徴ではないでしょうか。
賃貸業は他の投資手法に比較して競争の緩やかなビジネスモデルです。
なぜなら、どんなに競争力のある賃貸物件であっても満室になるとそこで頭打ちになるからです。
ラーメン屋さんの場合はそうはゆきません。
お客さんは旨いラーメンを求めますから、行列に並んでもお目当てのラーメンを食べます。
一日500杯のラーメンを出す繁盛店の横のラーメン屋さんが一日20杯しか出ないなんてことはよくある話です。
一方、貸家は満室になるとそこで競争力を失うので、地域一番でなくても賃貸業は成り立ちます。
また、店子は平均して四ヵ月半借り続けてくれるので、クレームが無い限り家賃の入金確認をすればそれでお終い。
あとは一年に一度確定申告をするだけです。
開発も積極的な営業も必要としない古から続くビジネスなのです。
生き馬の目を抜く株式投資で生き抜かれた皆さんであれば、不動産投資は簡単です。
自信を持って取り組んで頂ければと存じます。
不動産投資も株式投資と同様に数値で判断することを心がけてください。
不動産は金融マーケット以上に歪みがある市場です。
藤山勇司
1. 必要な情報は希望純利回りと家賃、戸数です。
2. 公式に必要数値を当てはめ、一次方程式を完成させます。
3. 計算式を解き、購入価格を導き出します。
資料 , 間取り , 広さ㎡ , 家賃 , 共益費円
1 , 4LDK , 90㎡ , 6万円 , 0
2 , 5DK , 100㎡ , 8万円 , 0.5万
3 , 3LDK , 90㎡ , 6.5万円 , 0.5万
4 , 4LDK , 110㎡ , 8万円 , 0
5 , 5DK , 110㎡ , 8.5万円 , 0
Disk1 (132分)
一章 投資における心構え
三章 株式投資と不動産投資の共通点
明確な数値基準が持てる不動産投資簡易判定基準一覧表
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