DVD 新築・戸建・デザイナーズがキーワード! 利回り15%の新築アパートセミナー

今、新築が熱い！出口リスクが軽減される新築アパート

上昇する不動産市場の中でとある現象が起こり始めています。 それは、 「新築」と「中古」の「利回りが接近し始めている」 ということです。 これまでは、割安に放置されている中古物件を買うことは、 その取得価格の割安さから、新築物件とは比べものにならない圧倒的な優位性が保たれていました。

ところが今、その優位性が崩れ始めています。

中古物件は、20年近くも経過して、「家賃低下リスク」や「リフォーム費用」と言った中古特有の出口リスクを背負うことになります。 そういったリスクの中で、多額の借金をするということは、誰が考えても危険がいっぱいなのではないでしょうか。

つまりこれからの不動産投資で目を向ける物件の一つが、新築物件ではないか。と考えます。

とはいっても「新築」の物件には、新築なりのリスクがあります。

例えば、新築物件を大手ハウスメーカーに建ててもらった場合はどうでしょう。近隣の物件と変わらない、「個性のない」物件になってしまうのではないでしょうか。 しかも、建築費用は驚くほどの金額になります。

競争力がない平凡な新築に終わってしまう。

そこで、企画の段階から自らが関わることにより、リスクを抑え、収益を最大限にまで引き出した新築アパートを建設するのです！

例えば「空室リスク」

この空室リスクを抑えるためには何をすればよいのか？その方法のひとつが、入居者のニーズを考えた、「戸建て」そして「デザイナーズマンション」ではないでしょうか？

とはいっても、「戸建て」「デザイナーズマンション」をコストをかけて建てるなら、誰でもできますね。

考えなくお金を使っておしゃれな建物を造るのではなく、上手にお金を使い入居者の集まる建物を造る。

つまり、

• 入居者のことを考えた綿密なマーケティング
• 誰もがあこがれるようなデザイナーズマンション
• そして、圧倒的なコストパフォーマンス

カリキュラム

今回の新築アパートセミナーでは、

これからの不動産投資に必要な
「新築の不動産への知識」
「地方の不動産、特有の戦略」

そして入居者が何を望んでいるのか、何を求めているのか、
競争力のある物件とはどういったものかといった、
「マーケティングの重要性」
「マーケティングの方法」

そして、収益を上げるための
「デザイナーズマンション」

最後に、リターンを大きくするために必要不可欠な、
「コストを操作する力」

これらを一連の流れで学んでいただきます。
ぜひ多くの方がよりよい生活を手に入れるための、不動産投資の知識をこのセミナーで学んでください。

目次

今アパート経営の未来が熱い
金持ちアパート経営の秘訣は「ホテル経営」にあった
「企画」で人と差をつけろ
勘違いされやすい需要のギャップ
入居者にとって魅力的な商品企画とは

第二部 圧巻! 新築アパートの「究極コストパフォーマンス」を学べ!

デザイナーズ物件を安く建てるには?
誰もが見逃す「土地を安く仕入れる」方法
チャンスは問題だらけの土地にあった
ここを押さえよう! 造成費用の考え方
コストダウンは消去法 (その1)
コストダウンは消去法 (その2)
利回り15%をたたき出す究極のプラン

第三部 銀行融資を最大限引き出す一生モノのテクニック
メインバンクづくりが重要なんて真っ赤な嘘
融資は最初から5行以上に持ち込め!
銀行が融資をしやすい物件とは?
銀行が融資をしやすい属性の人とは?
新築フルローン、オーバーローンのつく可能性がある銀行はここだ

※本セミナーは、特定の工務店やハウスメーカーを推奨するものではありません。また、物件の取得や新築に関するコンサルティング等も 請け負っておりません。

講師紹介

富山県在住の、大手損保会社に勤務するサラリーマンの傍ら、株式投資と不動産投資の両輪で資産を増やし、48歳にしてハッピーリタイアを果たす。現在では不動産からの賃貸収入によって悠々自適の生活を送っている。 趣味は年3回の海外旅行で、ハワイ・サイパン・沖縄の青い海をこよなく愛する。

著書に『不動産投資で資産倍々!会社バイバイ♪』『年収360万円から資産1億3000万円を築く法』(ダイヤモンド社) 他多数

最近、テレビや雑誌でよく見られる、「年収300万円時代」の文字。
年収300万円で、本当にあなたは幸せになれますか？と言いたい気持ちです。 一度きりの人生ですから、やはり楽しく、自分の好きなことを行って悔いなく生きたいものです。 そのためにも、「お金が無い」「時間が無い」という制約のある状態から、早く逃れたいと誰しもが思うのではないでしょうか。

私は、そんな方にこう申し上げたいのです。
「なぜ、年収3,000万円を目指さないのですか！？」

年収3,000万円は、その気になれば誰でもできます。そのためには、睡眠時間を削ってまでがんばって働く必要は無いのです。 今回のセミナーでは、私の持つ不動産投資のノウハウをお話しさせていただきます。

不動産市場も変わりゆく中で、いかにしてリスクを小さくするのか、そしてリターンを大きくするのか。私の考える、「マーケティングの重要性」をお伝えしたいと思います。

この方法でしたら、あなたは朝から晩まで、土日もなく働き続ける必要はありません。 「不労所得」があなたがお金持ちになることを助けてくれるのです！

さあ、私と一緒に「不動産投資家」への道を歩みだしましょう！

吉川 英一

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